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旧房翻新 首先解决墙体问题是最关键的问题!

发布时间:2020-10-07 13:36:18

  许多人在老房装修时,都有个共同的问题“四边的墙面应该如何处理?”前文案例中,我们也提到了墙面翻新,但讲的不是很详细。不同方案,费用开支是不一样的。而对某些老房来说,简单的处理,未必会带来完美结果。那到底该怎么办呢?



  一、仔细检查


  对于老房墙面使用何种程度的翻新,我们觉得事先应该进行详细的检测方可决定,切记不可草率行事。


  许多人在老房装修时,都有个共同的问题“四边的墙面应该如何处理?”前文案例中,我们也提到了墙面翻新,但讲的不是很详细。


  不同方案,费用开支是不一样的。而对某些老房来说,简单的处理,未必会带来完美结果。那到底该怎么办呢?


  一、仔细检查


  对于老房墙面使用何种程度的翻新,我们觉得事先应该进行详细的检测方可决定,切记不可草率行事。


  具体方法其实不难,一共分为三步:


  1、目测检查


  通常,通过目测我们可以在墙面上发现平整度差、起皮、粉化、污损、开裂、起鼓、发霉变色等种种状况。这些状况应该被一一记录下来,以便深入分析其形成原因。


  2、手工检查


  对于一些看不见问题,手工检查也非常必要。找木锤或者类似的钝器,仔细轻轻敲打墙面每个角落,以发现基层与墙体是否因脱离而产生的空鼓。发现后,用粉笔留下记号。


  3、泼水检查


  此外还有一项不能忘。找个不起眼的地方,将此处的墙漆打磨干净,泼些清水进行检查。这可大致确定原有腻子的状况,如已老化或不是耐水腻子,就应全面铲除,重新批嵌。


  二、分析状况成因


  一般来说,起皮和粉化可能是源于墙面漆的物理性能丧失,因此需要将原有全部墙面漆打磨掉,而后重新涂刷油漆。


  而污损,则十有八九是由外力原因造成。如果不严重的话,进行简单修补就可以了。


  在诸多墙面状况中,裂纹的出现概率最高,几乎每家都有。具体原因有这么几个:


  首先是房屋结构沉降变形引起的裂纹,外观上呈现45°开裂。


  其次是,墙体与墙体、墙体与天棚之间连接裂纹。


  再次,由于原先装修材料与工艺采用不当,致使墙面基层与墙体结合松脱,而产生空鼓诱发的裂纹。


  而墙面发霉是最“可怕”的,轻微的发霉变色,多半是没有考虑居室潮湿情况,而用错了墙面涂料。


  最为严重的是外墙渗水,而导致的墙面发霉,这就需要物业做全面的处理。


  另一种则由于卫浴间墙面防水没有处理到位,而导致的单面墙体发霉。


  以上诸项,最为保险的鉴别方法,是将问题墙面的基层铲开,直至出现状况的层面。


  TIPS:


  即使墙面情况看起来不错,还应了解墙面油漆的时间。因为,任何墙漆漆都有使用寿命(一般为五年)。


  过了年限,墙漆的物理功能将逐渐丧失,到时不可避免地会产生粉化、脱落等现象。


  三、分类解决问题


  1、墙面油漆修补


  老房墙面翻新中,最节约成本的当然是原始墙面修补。


  但需要提醒的是,如原始墙面是有色彩的,会因调色问题而会有色差,即使保留原有色板进行调配,也会因新旧墙面之间也难免会有不同。


  因此,可行的办法是进行正面墙壁翻新。


  2、保留墙面腻子,重新翻新油漆


  由于墙面涂料的寿命有限,在老房翻新时,如腻子等基层都表现不错的话,那么最保险的方法就是重新翻新面漆。


  在此所指的面漆,应该包括原始墙面的底漆和面漆。一般来说,上漆的工艺为一底两面。


  3、铲除基层,重批腻子,再重新上漆


  如发现,原始墙面的基层强度不合格,那就需要将腻子层全部铲除(见到水泥粉刷层),再全面涂刷界面剂以完成封固。


  如果粉刷层有细微裂缝,可用绷带或网格粘贴加固后,再批嵌二度耐水腻子,最后涂刷底漆与面漆。


  另一种情况是,基层铲除之后,发现原始墙面水泥粉刷层,存在开裂空鼓严重的。


  那么就需要将该处墙体的全部基层铲除,直至砖面。图3然后使用正确比例水泥砂浆粉刷,再进行批嵌、油漆。


  4、严重裂缝处理


  正如前文所说,老墙的裂缝形成原因多样。在具体处理方法上,也是各有不同的。


  其中,有的可采用重新油漆、批嵌、加固、粉刷等方式解决。而有的却无法进行根治。这其中最常见的大面积的沉降裂纹,还有新砌墙与旧墙之间结合裂纹。


  唯一可完美解决的办法,只能是在裂纹位置打造假墙,以木龙骨为骨架,石膏板、硅酸钙板封面,然后再进行批嵌油漆处理。


  5、墙面渗水处理


  墙面渗水导致的老墙问题,从单纯油漆是无法解决的。最好的解决办法,就是事先找出渗漏点,并将之根治。


  一般外墙渗水,必须协调物业解决。而卫浴间背面的墙面,则需要重做卫生间防水。否则,单纯使用防潮、防水涂料,至多只能维持3~6个月。


  


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